การรีไฟแนนซ์บ้าน เชื่อว่าหลายคนน่าจะรู้จักและคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี หรือบางคนที่กำลังผ่อนสินเชื่อบ้านอยู่ตอนนี้ อาจจะคิดกำลังจะรีไฟแนนซ์บ้านอยู่ แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะรีไฟแนนซ์ที่ธนาคารไหนดี ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำสุด และคุ้มค่ามากที่สุดในการรีไฟแนนซ์ ซึ่งก่อนอื่นเราต้องขอบอกก่อนว่าประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์บ้าน นอกจากจะได้รับเงินก้อนมาใช้จ่ายหมุนเวียนแล้ว ยังช่วยประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยได้มากเลยทีเดียว เนื่องจากการรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่ ก็ย่อมมีข้อเสนอที่ดีมากมาย ไม่ว่าจะให้ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนจ่ายได้น้อยลง แถมยังช่วยยืดระยะเวลาในการผ่อนจ่ายได้นานขึ้น ทำให้หายใจหายคอได้สะดวกมากยิ่งขึ้น และวันนี้ใครที่กำลังจะคิดว่าจะรีไฟแนนซ์เลือกธนาคารไหนดีนั้น เรามีสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่า LH BANK นับว่าเป็นอีกหนึ่งธนาคารที่น่าสนใจมากสำหรับใครที่จะคิดรีไฟแนนซ์บ้าน แต่จะน่าสนใจแค่ไหนเรามาดูกันเลยค่ะ
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) อัพเดท 2563
|
ชื่อสินเชื่อ |
จุดเด่น | เงื่อนไขการกู้ | ประเภทของสินเชื่อ | ดอกเบี้ย |
| สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ | ดอกเบี้ยต่ำสุด วงเงินสูงสุดถึง 100% ผ่อนจ่ายสบายนาน 35 ปี และจ่ายเริ่มต้นเพียงแค่ล้านละ 3,500 บาทเท่านั้น | ยื่นขอสินเชื่อได้ตั้งแต่อายุ 21 ปีขึ้นไป สมัครได้ทั้งงานทำงานประจำหรือธุรกิจส่วนตัว มีรายได้ตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไป | บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม |
ดอกเบี้ยเริ่มต้นร้อยละ 2.30 ต่อปี (ขึ้นกับทางเลือกและรายได้ของผู้สมัคร) |
ใครที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อลดดอกเบี้ยต่ำ เลือกมารีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคาร LH BANK ที่ให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% จากราคาประเมิน สามารถนำเงินไปโปะหนี้เก่าได้สบาย แถมยังมีเงินเหลือใช้จ่ายหมุนเวียนได้อีกด้วย ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านนี้สามารถยื่นขอได้ทั้งคนที่บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ที่เริ่มต้นให้ผ่อนจ่ายสบายๆ เพียงล้านละ 3,500 บาท แล้วยังผ่อนได้นานถึง 35 ปีเลยทีเดียว ส่วนรายละเอียดและเงื่อนไขการสมัครเป็นยังไงเรามาดูไปพร้อม ๆ กันเลยค่ะ
จุดเด่นสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
- อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 2.30% ต่อปีเท่านั้น
- จ่ายรายเดือนเบาๆเริ่มต้นเพียงล้านละ 3,500 บาท
- ผ่อนจ่ายได้นานสูงสุด 35 ปี
- วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% จากราคาประเมิน
- ดอกเบี้ยต่ำ มีให้เลือกหลากหลายทั้งแบบคงที่และลอยตัว
- โปรโมชั่นพิเศษฟรีค่าประเมินและค่าจดจำนอง
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์ ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
สำหรับอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จะแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือกลุ่มของผู้สมัครที่มีรายได้ตั้งแต่ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป กับอีกกลุ่มคือ กลุ่มที่มีรายได้ตั้งแต่ 75,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ซึ่งจะให้เลือกด้วยกัน 2 ทางเลือก ดังนี้กรณีที่ผู้สมัครมีรายได้ตั้งแต่ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป จะมีทางเลือกดังนี้
ทางเลือกที่ 1 อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว
- ผ่อนจ่ายในช่วง 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะเท่ากับ MRR – 4.75% หรือเท่ากับ 3.00% ต่อปี
- ผ่อนจ่ายตั้งแต่ปีที่ 4 ขึ้นไป ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR – 2.25% หรือเท่ากับ 5.50% ต่อปี
หากคิดเฉลี่ยแล้วดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกนั้นดอกเบี้ยจะเฉลี่ยอยู่ที่ 3.00% ต่อปี แต่ถ้าคิดตลอดอายุของสัญญาเงินกู้นั้น ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาก็จะเท่ากับ 4.03% ต่อปี
ทางเลือกที่ 2 อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ในช่วง 2 ปีแรก
- ผ่อนจ่ายในช่วง 2 ปีแรก ดอกเบี้ยจะคงที่อยู่ที่ 3.15% ต่อปี
- ผ่อนจ่ายปีที่ 3 ดอกเบี้ยจะลอยตัวอยู่ที่ MRR – 4.60% ต่อปี หรือเท่ากับ 3.15% ต่อปี
- ผ่อนจ่ายตั้งแต่ปีที่ 4 ขึ้นไป ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR – 2.25% หรือเท่ากับ 5.50% ต่อปี
หากคิดเฉลี่ยแล้วดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกนั้นดอกเบี้ยจะเฉลี่ยอยู่ที่ 3.15% ต่อปี แต่ถ้าคิดตลอดอายุของสัญญาเงินกู้นั้น ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาก็จะเท่ากับ 4.12% ต่อปี
แต่เมื่อนำดอกเบี้ยของทั้ง 2 ทางเลือกนี้มาเปรียบเทียบกันแล้วจะเห็นได้ว่าเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวน่าจะเป็นดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด แต่อาจจะมีความเสี่ยงหากในอนาคตอัตราดอกเบี้ย MRR มีการปรับขึ้นก็จะส่งให้อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ก็จะเปลี่ยนแปลงตามไปด้วย ซึ่งปัจจุบันดอกเบี้ย MRR = 7.750% ต่อปี คราวนี้เรามาลองดูในส่วนอัตราดอกเบี้ยสำหรับคนที่มีรายได้สูง ๆ กันบ้าง
กรณีที่ผู้สมัครมีรายได้ตั้งแต่ 75,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป จะมีทางเลือกดังนี้
ทางเลือกที่ 1 อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว
- ผ่อนจ่ายในช่วง 2 ปีแรก ดอกเบี้ยจะเท่ากับ MRR – 5.45% หรือเท่ากับ 2.30% ต่อปี
- ผ่อนจ่ายปีที่ 3 ดอกเบี้ยจะเท่ากับ MRR – 3.65% หรือเท่ากับ 4.10% ต่อปี
- ผ่อนจ่ายตั้งแต่ปีที่ 4 ขึ้นไป ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR – 2.25% หรือเท่ากับ 5.50% ต่อปี
หากคิดเฉลี่ยแล้วดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกนั้นดอกเบี้ยจะเฉลี่ยอยู่ที่ 2.90% ต่อปี แต่ถ้าคิดตลอดอายุของสัญญาเงินกู้นั้น ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาก็จะเท่ากับ 3.90% ต่อปี
ทางเลือกที่ 2 อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ในช่วง 2 ปีแรก
- ผ่อนจ่ายในช่วง 2 ปีแรก ดอกเบี้ยจะคงที่อยู่ที่ 2.45% ต่อปี
- ผ่อนจ่ายปีที่ 3 ดอกเบี้ยจะลอยตัวอยู่ที่ MRR – 3.50% ต่อปี หรือ 4.25% ต่อปี
- ผ่อนจ่ายตั้งแต่ปีที่ 4 ขึ้นไป ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR – 2.25% หรือเท่ากับ 5.50% ต่อปี
*** ผ่อนจ่ายเริ่มต้นอยู่ที่ 3,500 บาทต่อวงเงิน 1,000,000 บาท***
หากคิดเฉลี่ยแล้วดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกนั้นดอกเบี้ยจะเฉลี่ยอยู่ที่ 3.05% ต่อปี แต่ถ้าคิดตลอดอายุของสัญญาเงินกู้นั้น ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาก็จะเท่ากับ 4.00% ต่อปี
เงื่อนไขในการทำประกันคุ้มครองสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน LH BANK
กรณีที่เลือกทำประกัน MRTA หรือ ประกัน MLTA จะต้องเลือกทำด้วยวงเงินทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ โดยมีระยะเวลาการคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี (กรณีเลือกอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ตั้งแต่ 75,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป) หรือระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 5 ปี (กรณีเลือกอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ตั้งแต่ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป)
คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
- สมัครได้เฉพาะคนที่มีสัญชาติไทย และจะต้องอยู่ในประเทศไทยเท่านั้น
- ขอสินเชื่อได้ตั้งแต่อายุ 21 ปีขึ้นไป และเมื่อรวมกับระยะเวลาการผ่อนจะต้องไม่เกิน 65 ปี
- กรณีที่ผู้สมัครทำงานประจำ เช่น ข้าราชการ พนักงานเอกชน พนักงานรัฐวิสาหกิจ จะต้องมีอายุการทำงานไม่ต่ำกว่า 1 ปี
- กรณีที่ผู้สมัครทำธุรกิจส่วนตัว เป็นเจ้าของกิจการ จะต้องดำเนินกิจการนั้น ๆ มาแล้วไม่ต่ำกว่า 3 ปีขึ้นไป
- ผู้ขอสินเชื่อจะต้องมีรายได้เฉลี่ยรวมแล้วไม่ต่ำกว่า 20,000 บาทขึ้นไป
- สามารถขอกู้ร่วมได้ แต่ผู้กู้ร่วมนั้นจะต้องเป็นเครือญาติตามกฎหมาย หรือ คู่สมรส (ทั้งจดทะเบียนสมรส หรือไม่จดทะเบียนสมรส)
ค่าธรรมเนียมในการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
- ค่าสำรวจและประเมินหลักทรัพย์ 2,500 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เฉพาะในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ไม่รวมค่าพาหนะ (ถ้ามี) (ได้รับคืนเมื่อเบิกวงเงินกู้กับธนาคาร)
- ค่าอากรแสตมป์ กรณีที่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งอัตราจะอยู่ที่ร้อยละ 05 ของวงเงินสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติ
- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ขึ้นอยู่กับแต่ละบริษัทประกันที่เลือก
- กรณีที่เลือกรีไฟแนนซ์บ้านมาที่นี้แล้ว และปิดบัญชีก่อนกำหนดภายใน 3 ปีแรก (ปิดบัญชีเพื่อรีไฟแนนซ์) จะต้องเสียค่าปรับอยู่ที่ 3% ของยอดเงินต้นที่เหลืออยู่
สำหรับใครที่สนใจอยากจะสมัครรีไฟแนนซ์บ้าน ก็จะต้องเตรียมเอกสารประกอบการสมัครให้เรียบร้อย ซึ่งเอกสารประกอบการสมัครนั้นจะแบ่งออกไปตามอาชีพของผู้สมัคร ดังนี้
กรณีที่ผู้สมัครขอสินเชื่อเป็นบุคคลธรรมดามีรายได้ประจำ
- สำเนาบัตรประชาชน หรือจะใช้เป็นสำเนาบัตรข้าราชการ
- สำเนาทะเบียน
- กรณีที่สมรส ก็จะต้องแนบใบทะเบียนสมรส , ใบหย่า
- กรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อสกุล จะต้องแนบเอกสารที่ทางราชการออกให้
- สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือน จะต้องใช้เอกสารล่าสุดและฉบับจริงเท่านั้น
- สำเนาบัญชีธนาคาร หรือ Statement จะต้องย้อนหลัง 6 เดือน นับจากเดือนที่สมัคร
- กรณีที่มีรายได้เสริมอื่น ๆ ให้แนบเอกสารเหล่านี้มาด้วย เพื่อจะได้วงเงินที่สูงขึ้น หรือผ่านการอนุมัติง่ายขึ้น
กรณีที่ผู้สมัครขอสินเชื่อเป็นเป็นบุคคลธรรมดาที่มีทำธุรกิจส่วนตัว
- สำเนาบัตรประชาชน หรือจะใช้เป็นสำเนาบัตรข้าราชการ
- สำเนาทะเบียน
- กรณีที่สมรส ก็จะต้องแนบใบทะเบียนสมรส , ใบหย่า
- เอกสารประกอบการทำธุรกิจส่วนตัว ได้แก่ หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล และใบทะเบียนการค้า สำเนาผู้ถือหุ้น ซึ่งเอกสารนี้จะต้องมีอายุไม่เกิน 3 เดือน
- สำเนาบัญชีธนาคาร หรือ Statement ที่มีเงินหมุนเวียน จะต้องย้อนหลัง 6 เดือน นับจากเดือนที่สมัคร ซึ่งจะต้องแนบมาทั้งบัญชีส่วนตัวและบัญชีของธุรกิจ
- สำเนาใบ ภพ.30 พร้อมใบเสร็จรับเงิน ย้อนหลัง 6 เดือน กรณีที่มีก็ให้แนบเอกสารนี้มาด้วย
นอกจากเอกสารส่วนตัวที่จะต้องใช้สมัครสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านแล้ว ยังจะต้องใช้เอกสารทางด้านหลักประกันอีกด้วย ซึ่งเอกสารก็จะประกอบด้วย
- สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน ได้แก่ โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดกรณีที่เป็นคอนโดมิเนียม
- สำเนาเอกสารสัญญาเงินกู้ระหว่างคุณกับธนาคารเดิมที่มีหนี้สินเชื่อบ้าน
- สำเนาหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน จะต้องถ่ายเอกสารมาให้ครบทุกหน้า
- สำเนาใบเสร็จเงินกู้ที่จ่ายค่างวดสินเชื่อบ้าน จะต้องเป็นเดือนล่าสุด
- แผนที่บ้านที่เป็นหลักประกันโดยสังเขป
เป็นยังไงบ้างกับข้อมูลในการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่เราได้นำมาฝากกันในวันนี้ หวังว่าน่าจะถูกใจและเป็นประโยชน์ให้สำหรับคนที่กำลังคิดจะรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องการเงินวงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนนาน เลือกสมัครรีไฟแนนซ์บ้านกับ ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้ที่นี่เลย เพียงแค่กรอกข้อมูลส่วนตัวลงไปเท่านั้น ก็จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับมาแล้ว ง่ายๆ โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปที่ธนาคารด้วยตัวเอง หรือใครที่อยากรู้รายละเอียดเพิ่มเติมมากกว่านี้ก็ติดต่อได้ที่ธนาคาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โดยตรง หรือจะโทรไปสอบถามได้ที่เบอร์ 1327 หรือ 02-359-0000 ได้เลยค่ะ
